Condo neuf, maison neuve : Qu'est-ce que ça change d'acheter neuf ?

Saviez-vous qu’acquérir une propriété neuve comporte son lot de particularités? Les voici!

Celle qui peut décourager les acheteurs (et encore plus les premiers acheteurs) est l’obligation de remettre des dépôts au fur et à mesure que le projet avancera. En effet, les promoteurs sont en droit de demander des sommes, s’élevant à plusieurs milliers de dollars, et ce, quelques fois tout au long de la construction.  

Malgré cela, la maison neuve est un produit immobilier attrayant. Elle a l’avantage de n’avoir jamais été habitée, d’avoir un look moderne et d’être construite selon les besoins des propriétaires.

Vous rêvez d’un condo ou d’une maison neuve ? Voici ce qu’il faut savoir.

Quelles sont les étapes ?

1. Trouver un courtier

Dans l’achat du neuf, c’est choisir l’inconnu !

On ne pense peut-être pas à faire affaire avec un courtier immobilier pour acheter une maison neuve, pourtant sa présence est rassurante et il pourra conseiller son client dans toutes les étapes. 

Par exemple, bien des gens ne savent pas qu’il est possible de faire une offre d’achat sur les maisons neuves afin d’obtenir un prix plus bas que ce qui est affiché par le promoteur. 

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Trouver un courtier

2. Choisir un promoteur

Ensuite, il est important de vérifier la réputation du constructeur en consultant les avis, les projets réalisés et les plaintes à son actif. 

3. Sélectionner un projet 

Puis, il importe d’opter pour un projet qui correspond à vos besoins.

Assurez-vous aussi qu’il est inscrit au plan de garantie des maisons neuves (voir paragraphe La garantie des maisons neuves au Québec ci-dessous), qui vous permet de profiter d’une garantie sur certains éléments de votre propriété en cas de problème, et ce, pendant 5 ans.

4. Vérification du terrain

Dans des projets immobiliers loin des grands centres, c’est une étape cruciale pour vous assurer de ne pas vivre des déceptions. Imaginez acheter une maison qui ne se trouve pas sur un terrain desservi par les infrastructures collectives (aqueduc, égouts, électricité, etc.). Ou encore, dont le sol ne permet pas l’installation d’une piscine creusée, alors qu’il s’agit d’un de vos besoins.

Encore une fois, votre courtier est votre meilleur allié afin de faire les vérifications requises.

5. Préparation et signature des documents légaux 

Dans le cas de l’achat d’une propriété neuve, les formulaires à remplir seront différents de ceux de la maison usagée. En effet, c’est la Garantie de construction résidentielle (GCR) qui a été mise en place par le gouvernement du Québec pour la gestion des documents dans l’achat de maison neuve (au lieu de l'Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ).

L’un des documents importants à signer sera le contrat préliminaire, qui engage les deux parties (acheteur et promoteur), et qui contient les détails sur le prix, le modèle choisi, les ajouts, les échéanciers et les travaux à réaliser. Il inclut aussi des clauses concernant la garantie et les pénalités en cas de retard. 

Il sera important pour l’acheteur de bien comprendre les particularités de son entente avec le promoteur.

6. Obtention du financement 

Tout comme pour l’achat d’une maison usagée, l’acheteur devra obtenir un financement pour son prêt hypothécaire afin de conclure l’achat. Ce sera notamment le moment de magasiner pour avoir un produit financier qui offre non seulement un taux d’intérêt avantageux, mais aussi une grande flexibilité. Pour vous aider dans cette étape, consultez nos articles : 

• Se préparer à faire une demande de préapprobation hypothécaire
• 20, 25 ou 30 ans : quel amortissement choisir ?
• Taux fixe ou taux variable : quel est le meilleur choix ?

7. Inspection 

Un ou une technologue de la GRC s’occupera de faire l’inspection de la propriété neuve lors de la conclusion de la vente. Puisque c’est cet organisme qui gère la garantie de maison neuve, il est logique qu’elle s’assure de l’état de la propriété. 

En tant qu’acheteur, il est important de noter tous les défauts sur la liste de déficiences et de demander des améliorations au constructeur. C’est dans votre droit !

Pour en savoir plus, lisez la section Dans le cas de la préréception d’une maison neuve de cet article.

8. Prise de possession

Une fois l’inspection faite, il ne restera plus qu’à officialiser l’achat chez le notaire, comme c’est le cas pour toute propriété.

Les possibles inconvénients de la maison neuve

Retards de construction :

Les projets immobiliers sont parfois soumis à des retards dus aux conditions météorologiques, aux pénuries de matériaux ou aux problèmes administratifs.

Extras et coûts additionnels :

Les prix annoncés ne comprennent pas tout (aménagement paysager, finition du sous-sol, électroménagers, etc.). Les matériaux inclus sont souvent de base ou offrent un look moins attrayant. Il n’est ainsi pas rare que la propriété finale coûte beaucoup plus cher que le modèle choisi préalablement.

• Demandez une liste détaillée de ce qui est inclus dans le prix de base.
• Prévoyez dans votre budget à moyen terme que vous devrez éventuellement débourser pour aménager le sous-sol, asphalter l’entrée, ajouter une clôture, etc. 

Défauts de construction :

Puisque personne ne l’a encore habitée, la maison peut montrer certains défauts à la livraison (mauvaise isolation, infiltrations d’eau, fissures dans les murs, etc.). D’où l’importance de bien comprendre le plan de garantie.

Qu’est-ce que la garantie de maison neuve? 

Toutes les constructions résidentielles neuves doivent être couvertes par un plan de garantie obligatoire administré par la GCR, qui a une durée de 5 ans. 

En cas de problème, l’acheteur doit signaler les défauts au constructeur et, si nécessaire, faire appel à la GCR. L’organisme offre d’ailleurs un système d’arbitrage entre le promoteur et l’acheteur. Si cela ne fonctionne pas, l’acheteur peut avoir recours aux tribunaux.

On conseille par ailleurs à tous les propriétaires de condo ou de maison dont la garantie est sur le point de se terminer d’inspecter leur propriété pour s’assurer que tout est conforme et d’appeler la GCR en cas d’irrégularités.

Un quartier de votre région est en développement et vous aimeriez y faire construire une propriété? Contactez un courtier ou une courtière afin qu’il vous accompagne dans les différentes étapes.